文/乐居财经 徐酒眠召开股东周年大会的另一边，“山东物管第一股”股价大跳水6月28日，鲁商服务（02376.HK）开盘股票出现异动，9点35分极速跳水9.66%；9点48分跌幅再探10.34%早盘后续震荡小幅拉升，午后开盘又一泄千里，当日其报收1.33港元/股，下跌8.28%，市盈率(TTM)4.08倍，总市值约1.77亿港元。

总市值较前一个收盘日蒸发了约1585万港元当日，鲁商服务成交量27.65万股，成交额36.14万港元，换手率0.83%两度递表，历时371天冲击资本市场，有国资撑腰的鲁商服务，在物业股板块的存在感似乎并不高。

时间线拉长，其股价上市即巅峰，开盘破发后便一路震荡走低，上市以来已跌去76.47%此次异动，鲁商服务股价、市值再创新低市场消息方面，目前尚未传出什么突然利空、引发鲁商服务股价跳水大跌的消息当天上午9点30分，鲁商服务大本营济南召开及举行股东周年大会，全票通过了审查董事会、监事会2023年度报告、审查2024年度财务预算、委任核数师信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)等7项议案。

都是一些股东周年大会上的常规事项其中，更换核数师或较为特别不过早在一个月前，鲁商服务就宣布了前核数师大华会计师事务主动请辞，以遵循“暂停从事证券服务业务6个月”的处罚决定鲁商服务关联方鲁商发展，如今已剥离地产开发业务，摇身一变成为了聚焦医药、化妆品、原料及添加剂等业务板块的福瑞达(600223.SH)。

没有了上游地产的拖累，鲁商服务的业绩却并不理想2023年，鲁商服务收入约6.21亿元，同比减少约1.1%；录得毛利约1.17亿元，同比减少21.6%，毛利率同比下滑4.9个百分点至18.9%；年内溢利约4030万元，较上一年的7843.2万元近乎腰斩，同比减少约48.7%，净利率由上一年的12.5%下滑至6.5%。

核心业绩指标全部倒车规模方面，截至2023年12月31日，鲁商服务在管建筑面积为2310万平方米，较上一年同期仅增长1%鲁商服务对关联方的依赖度仍较高，2023年底来自第三方的在管建筑面积占比为35.1%，而上一年同期这一数据为38.1%。

今年2月底，鲁商服务曾以487.8万元的总代价收购了福瑞达旗下山东鲁健100%股权，对应收购PE高达173.5倍山东鲁健主要为提供企业总部管理、远程健康管理服务、健康资讯、运动健康，一次性医疗用品医疗建材销售等，而鲁商服务借此收购却是“拟发展有关电梯系统维护保养的物管业务”。

高溢价买进的同时，鲁商服务又低价出售了山东省汇邦达装饰工程有限公司100%股权，出售价2186.4万元，对应出售的PE值为11.88倍接盘方为鲁商服务的控股股东——山东商业的全资附属公司汇邦达装饰的主营业务包括室内家装、建筑项目分包，及建筑工程的设计和监控，对应物企的非业主增值服务和社区增值服务。

2023年，鲁商服务这两项业务分别收入1.68亿元、1.36亿元，较上一年同期各减少10.6%、6.8%